Độ lớn của thị trường bất động sản
Giá trị của thị trường bất động sản vượt xa các sản phẩm đầu tư khác như Trái Phiếu, Cổ phiếu và vàng. Riêng bất động sản nhà ở đã bằng cả thị trường trái phiếu và cổ phiếu cộng lại, gấp 2,3 lần GDP của Việt Nam năm 2016.
Ưu, nhược điểm của thị trường Bất Động Sản
Ưu điểm
- Giá trị sản phẩm tương đối bền vững, ít thay đổi hằng ngày. Nhìn chung, giá bất động sản rất khó giảm. Giá bất động sản (đất, nhà..) ở Việt Nam đã tăng đều đặn từ năm 1990 đến giờ mà chưa nhìn thấy sự suy giảm đáng kể nào.
- Sử dụng chiến thuật đơn giản. Chỉ cần mua và nắm giữ cũng có thể sinh lời tốt. Không cần kĩ thuật và rào cản kiến thức khiến bất kì ai cũng có thể đầu tư được
- Sản phẩm đa dạng. Ngành Bất Động Sản rất rộng lớn, từ đất nông nghiệp, ruộng, vườn, đất ở, đến nhà, kho, chung cư ...
- Chống lạm phát tốt. Giá cả tăng sẽ khiến giá nhà đất tăng ngay. Nên bất động sản luôn được mọi người ưa chuộng vì không bị suy giảm giá trị khi lạm phát tăng
Nhược điểm
- Pháp lý chưa rõ ràng. Quy định của nhà nước chưa theo kịp đất đai là một rào cản/rủi ro lớn nhất đối với nhà đất.
- Cần một khoản tiền lớn. Với giá căn hộ/chung cư thấp hơn 2 tỷ đang biến mất khỏi các thành phố lớn là rào cản lớn đối với người dân có thu nhập trung bình.
- Không dễ chuyển thành tiền mặt. Việc mua/bán một bất động sản có thể tính bằng năm. Do vậy khả năng linh động thấp hơn các kênh khác như chứng khoán, vàng, trái phiếu.
- Dễ bị thao túng. Thông tin không đầy đủ, pháp lý chưa rõ ràng và lòng tham là cơ hội bơm thổi giá khiến nhà đầu tư có thể bị mua hớ, ôm đất nhiều năm trời.
Lợi nhuận đầu tư với từng lớp tài sản
Tài sản | Lợi nhuận (số liệu 2016) |
---|---|
Bất động sản thương mại | 7% |
Bất động sản nhà ở | 5% |
BĐS nông nghiệp, rừng | 7% |
Vàng | 8% |
Tài sản vốn | 9% |
Tài sản nợ | 2% |
Nguồn ngân hàng HSBC
Lợi nhuận đầu tư bất động sản tại Mỹ (1880 - 2012)
Nguồn: [Irrational Exuberance - Rober.Shiller]
Xem ra, nhìn về dài hạn, bất động sản, cũng như các lớp tài sản khác, đều chịu sự trồi sụt theo thời gian.
Ước tính giá trị BĐS trong tài sản nợ và vốn
Bất động sản bao gồm quyền sử dụng đất, được sử dụng để thế chấp nợ và nằm trong tài sản mục PP&E chiếm tỷ trọng khá lớn.
Tạm kết
Thị trường BĐS có giá trị rất lớn so với thị trường vốn và thị trường nợ. Tuy nhiên bản thân BĐS cũng được chia làm nhiều nhánh với độ phức tạp không kém.